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购买农业用地

农业用地是指那些被用于或者明显打算用于依靠饲养牲畜，乳品业，饲养家禽，栽培葡萄，栽培果树，养蜂，园艺或者种植各种农作物及蔬菜来获取利润的土地。

即使您的乡村周末度假屋没有那些农业仓储设施，如果该房产打算用作以上这些事情，按照法律，这一房产也会被视为农业房产。

依据2002年的房产，仓储及商业中介法，房地产中介可以购买或销售不超过20公顷的农业房产。不过，有执照的房地产中介可交易的地产必须超过以上尺寸，并且可以进行牲畜贸易。所以在与中介联系之前，可以要求查看中介的执照并且致电公平交易机构13 32 20来检查该执照现在是否在有效期内。

购买农业用地时需要考虑和注意的事项：

1. 该地区的经济环境。该土地将被用作农业，商业还是私人使用？

2. 检查地产是否有合格的针对外部建筑或者未来发展计划的市政府批准或政府分区计划？

3. 考虑您的健康和年龄（您是否需要得到只有在城市或者区域中心才能得到的服务？）

4. 产权税是多少？

5. 合同是否包含任何许可证明，比如用水许可等？

6. 配套设施和服务设施情况如何？比如电力和通讯系统？

7. 检查洪泛区，交通有问题地区，以及水源问题。

8. 特别注意检查通过该地产的地役权和道路通行权，可能即使在相当的一段时间内这些土地或道路都没有人使用，但是一旦使用就可能会影响到您的权利。

9. 检查是否采取了有效的监管措施，以及是否控制了有害虫物，比如野兔和有害毒性植物。否则清理这些东西可能会是一笔很大的开销。

如果您在检查未经开发的土地，那么请检查以下内容：

1. 水位，水深，水质，以及供给可靠度。

2. 将水引到地面/房屋以及安装维护所需的大致设备和资金

3. 在恶劣的天气条件下道路的维护和通行情况

物品清理销售

如果您想购买一处地产，请确认您购买地产时所拥有的一切东西。许多农场主在出售地产时，会进行所谓的物品清理销售，在这一销售中，农场及房屋的设施会被拍卖。这些拍卖通常会由执行买卖地产的中介进行。需要注意的是此类销售行为通常不是中介应该做的事情，任何交给中介管理的关于买卖农场主商品的资金都是不受产权服务补偿专款保护的。许多此类销售都只用现金交易。

结算

在购买农业用地的产权交易过程中，应该找出任何未付的或应缴的关于产权的费用，比如账单，水电煤气的账单。这些内容将计算到买方支付的最后交易成交价当中。这些费用都是按比例进行支付的，卖家支付最终交易之前产生的费用，买家支付交易之后产生的费用。

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