墨尔本以北220公里畜牧农场出售438英亩，115万澳元

农场位于维多利亚首府墨尔本正北215公里，2.5小时车程

距离维多利亚农业重镇谢波顿30公里，20分钟车程

这个物业有5个地契，地理环境优越，离维多利亚州到新南威尔士州边境的最大农业城市沙伯顿只有20分钟车程。

土壤肥沃，水资源具备，可做多种经营。

80公顷激光平整土地，两个供水配额。

剩下的土地是旱地种植/养殖。 

可养130头牛+小牛犊。

住宅设施良好。三个卧室+办公室，外加客厅，厨房，阳光房，起居室。

室外设备棚，储藏棚，牛圈设施都很好。

物主已在别处购买物业，所以希望此处物业尽快出手。

说明：

什么是供水配额

供水配额是在灌溉网内要求把水供应到田间的权利。拥有人可以享受水从政府水渠或水管道输送到自己的土地。可以保证灌溉水网或水管道的其他用户用水时自己的用水保障。

供水配额拥有权：

供水配额与土地相连，在购买或出售土地时同时交易。也就是说，当你出售土地时，供水配额将同时出售给新物主。

于此区分的是“用水配额”。用水配额可以单独出售，不连带物业。而供水配额与物业相连。

供水配额可以分别供给几个出水口。

运作方式

供水配额按每天供水的额度计算。即：按照同一天水渠或管道所有需要供水的用户比例分配。当用水订单超过水系统所能供应的量时，所有客户的用水会按比例减少。

水权价格：

水管理机构对水权有不同的收费，用来维护水渠，管道和自动闸门。

有时这些费用会很高，也许是水的最大一笔开支。

增加或降低供水配额

在同一灌溉地区的供水配额可以转换。如果本灌溉网的水供应有余额，用户可以向水管局申请增加配额。有时新客户也可以申请到供水配额。

你也可以通过向同一灌溉区域内的另一个物业转换水配额而减少供水配额，或者在交付终止费用后可以部分或全部终止供水配额。

终止费相当于年费的10倍，价格不菲。

政策和信息：

供水配额由水利管理部门根据水利部长颁发的供水权指南管理。最近的联邦政府的”水费（终止费用）管理条例“第13(3)(b) 规定，终止费不得超过年费的10倍。

水权证书

水权证可以通过输入供水配额账号从水权管理局网站下载，费用13澳元。

水权证上详细说明供水配额每天的供水量，每个供水点的份额，每年的费用，拥有人以及土地说明。 

本文由（澳大利亚）大洋洲际商务中心独家原创，未经许可请勿转载丨澳洲农场丨出售丨购买丨澳大利亚农场丨官方网址：http://www.gslg.com.au