土地证券化与农业基金

一、农业基金项目

澳大利亚大洋洲际商务中心郑重推出三个澳大利亚农场农业基金项目：屠宰场项目，鳄梨果种植项目，核桃种植项目。这是针对我们公司所出售的农场和土地中，很多相似的农场类型，后期项目发展的方向一致，集中分散资金，在澳大利亚有关政府部门监督，由专业财务公司的指导下独家推出的适应华人投资的澳大利亚农业基金投资项目。

以基金形式购买农场的最大特点是辅助投资者购买农场的同时移民澳洲。

公司发放项目基金

针对屠宰场项目，鳄梨果种植项目，核桃种植项目等热门项目，公司发放基金吸纳分散投资者集中购买农场。

投资回报基准利率2.5+5%，一般是6%左右。

投资人按利益分成，我方负责农场经营。

对屠宰场项目，鳄梨果种植项目，核桃种植等项目以及基金形式运作感兴趣的客户，请及时与大洋洲际联系，多谢。

手机：+61 413 487 081

公司电话：+61 390 083 877

中国市话直拨： 950 4041 9349

邮箱地址：info@gslg.com.au

二、土地证券化项目

澳大利亚大洋洲际商务中心首家推出的澳大利亚农场土地证券化是针对我们公司所出售的农场和土地中有些资金非常庞大，后期资金投入多的一些项目，集中分散资金，在澳大利亚有关政府部门监督，由专业财务公司的指导下的独家推出的适应华人投资的澳大利亚农业（土地）投资项目。

1、投资项目中包括：

奶牛农场项目

大规模大豆种植项目

农用地变性旅游开发项目

种植、养殖综合项目

2、投资分利可以是单独地契拥有，也可以是分红，或兼而有之。投资人拥有土地地契和分割后的独立地契，所以投资人在投入资金时已经确保自身利益。

3、投资方式是初始投资人投资购买土地项目30%的份额，待地契转换为自己名下后，将土地证券化，以土地收益作为担保发行证券，在不丧失土地产权的前提下，利用证券市场的功能，将不可移动、难以分割、不适合小规模投资的土地转化成可以流动的金融资产。

项目介绍：

1、 欧巴旅游/住宅综合开发项目

全部物业组合位于新南威尔士东海岸，悉尼北部四小时车程。包括：

地块一：岛的三分支一

面积：200英亩

售价：350万澳元

地块二：与岛相对河物业，与小镇相连，有旅游开发项目批文

面积：20.23 公顷，

售价：300万澳元

地块三：与物主2开发地相连

面积：19.99 公顷 旅游开发地，上面临河有一套住宅，土地面积 2476 平米

48.935 公顷土地开发项目 , 有三个地契，与上面旅游项目相连，已有200套住宅批文

售价：800万澳元

以上是数字资料，要价没有经过专业估价。

项目状况：三个不同物主

项目建议：

1）设立基金把土地持有权证券化，三个物主成为证券基金持有人，不同客户购买基金后三个物主可以慢慢退出份额，或者仍然保留部分份额。即土地权换取基金份额，需要物主签字同意（基金持有人证书，农场收益分红）。

2）项目开发后，投资人若想退出，可以以开发的房产抵偿股份

基金特点：开放式，资产换成单元，按单元卖给投资者

资金托管：第三方托管基金是银行和基金公司The trust company，收取利润管理费

客户类型：

大客户 - 50万以上

散户 – 5万，监管要求很严，两年收入25万，分红-半年一次，股票分红

吸纳散户的原因：

1）散户想要投资农场；

2）后期项目开发投资相当大