【澳大利亚农场】抄底无望！疫情下，澳大利亚农场价格不降反升2020-10-09

新型冠状病毒疫情期间禁足家中办公，不能到农场实地考察，尤其不能跨州越境，但近几个月希望能够抄底农场的国内咨询却有明显增加。

而实际情况是，尽管疫情造成诸多经济困难，澳大利亚首府中心城市正在禁足远游，一向以静谧隔绝著称的大土澳乡镇，房地产市场火爆异常。各种大小农场，乡镇两卧室单元房到小休闲农庄，从二三十万到上千万农场，甚至很多滞留市场很久的物业也都相继售罄。

想当年在澳大利亚著名的2000年前后千禧年干旱期间，只有国际私募基金和养老基金，大型联合企业占据农场投资的主导地位。很多地方地产中介很多情况下什么农场，什么价格都卖不出，租不掉。因此手中有大量现金的华人老板出现时，到处都格外受到欢迎。

但现在情况已不再如此。

地产中介热衷的地产拍卖在乡镇频频举行 。有几个当地竞标者，标的物业价格坚挺，很多地产中介都说前所未见。

一向乐于合作，以期得到大手笔华人客源的乡下农业地产的同行们也变得牛气轰轰，得意洋洋，皆因众多本地买家推动了澳洲农场和乡村住宅。

逃离城市，移居乡村

的确，疫情造成的在家工作这种形式使得偏远地区的劣势不那么突出了。

墨尔本西北旅游小镇 Daylesford地区地产中介Michael DeVincentis在2019年3月至2019年7月期间出售了32套乡村，当地人和都市逃离者买家都有。

在今年同期（疫情大流行月份），销售量高达37套，而85％的购买者来自厌倦了在昂贵的城市住宅中在家工作的城市居民。

高力国际农业综合企业董事邓肯·麦卡洛克（Duncan McCulloch）在距离墨尔本市中心5小时，悉尼6小时的里维纳纳（Riverina）沿岸出售农场和乡村物业，他注意到疫情期间，有关农村生活方式物业的查询至少增加了30％。其中包括大都市地区的许多人询问农业商业机会，例如园艺和乳制品。

他认为这种变化是疫情造成的工作场所的数量发生巨大变化，远程工作使他们能够逃离大城市，越来越多的人想在家中工作，过着安静的生活方式。

活跃的不仅是农场买卖，乡村生活方式的小镇地产开发地盘也在迅速售罄。

距墨尔本1.5小时车程的维多利亚州北部小镇Heathcote的地方中介托德物业总监布拉德·托德（Brad Todd）正在出售乡镇细分地块，四周时间里24块土地售出19块，大大超出了开发商和地产中介的期望。

位于新南威尔士州中部小镇Wagga Wagga在过去三个月里，市场待售物业从过去平均数的750套锐减到了550套，减少了大约三分之一。澳大利亚地产网站realestate.com.au的数据显示，市场滞留时间也差不多短了一半。从3月的73天减少到7月的40天。

暂时买不起就租。因此乡镇的物业租赁市场都同样火爆。

最新的新南威尔士州房地产研究所的调查显示，里维那纳州的出租空置率是在八月达到最低，为0.6％，低于平均水平的约2％。

大型农场同样抢手

似乎没什么卖不了的，大型农场也是一样，而且价格也极为坚挺。

最近美国德克萨斯的国际健美中心连锁行老板Gary Heavin和他妻子Diane Heavin在拍卖会上出售了他们位于悉尼西南近四个小时的3700公顷四座牧场，将1800万澳元收入囊中，比他们预期的1500万多收300万澳元。

平均而言，这些物业的售价为每英亩超过2,000澳元或每公顷4,900澳元。

当地农场主们最了解这种高降雨地带农场的价值，三个月期间物业推放到市场期间，前来考察农场的人次上百人之多，大部分是已有自己的农场而扩大经营面积的当地农场主。

这令该物业的代理中介麦卡利斯特先生欣喜不已。没有了很多来自海外客户的咨询，那些客户实际对大面积农场感兴趣，那通常要更往西部内陆走，对这种年降雨量高，投资回报好的农场只是更看重其与中心城市的距离，但价值如此之高却不大接受。

权威机构的统计

这些情况得到澳大利亚权威地产统计分析部门CoreLogic最近的一份调查得到认证。数据表明，在冠状病毒大流行期间，整个澳大利亚小城镇的物业价格都比大城市价格稳定。

CoreLogic 把城市从南到北，从大到小做了一份调查，比较了昆士兰州的黄金海岸和阳光海岸的房屋价格的季度变化。新南威尔士州的伊拉瓦拉和纽卡斯尔；维多利亚州的吉朗（Geelong）和巴拉瑞特（Ballarat），以及这些州的首府城市。

疫情刚开始时，小城镇也同样受到震荡，所有区域市场最初都经历了低迷，但是，它们的反弹速度要快于其首府。悉尼西南一个半小时的Illawarra 和墨尔本西部金矿小镇Ballarat 竟然不约而同的比去年同期增长了

尽管大宗商品价格（如羊毛和羊肉）大幅下跌，物价高涨，但因为有政府的激励措施和援助，而且银行方面也在大开绿灯，贷款利率降低和贷款条件放松，市场上出售的农场物业短缺，当然还有气候因素，几大因素促成农业乡镇地产和农场买卖交易兴旺，价格居高不下。

但疫情因素绝对是催化剂。

农场价格连年增长

农业银行（Rural Bank）报告称，澳大利亚耕地的中位数价格在2019年增长了13.5％，这是连续第六年增长。

西澳大利亚州今年创纪录增长了28.2％，其次是南澳大利亚州，18.4％，新南威尔士州（17.2％），维多利亚州（12.1％）和塔斯马尼亚州（12.1％）。（ABC South East SA：Bec Whetham）

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