专家警告墨尔本的达克兰(Docklands)可能会沦为“幽灵屋”之城,因为一项用水数据分析发现CBD地区有数百套公寓可能都是空置的。
据《时代报》报道,研究发现大墨尔本的黄金地段的150万套房产中有大约6.5万套可能是空置的,同时有超过2.2万名维州人无家可归。
这些房子过去12个月没有用过一滴水,或者一天用水不足50升。根据报告所称,漏水的水龙头一天都能耗55升水。
税改组织Prosper Australia委托进行的第七次年度《投资空置》(Speculative Vacancies)研究将空置房的大量出现归咎于囤房求长期利润的投资者。
墨尔本现在的房子空置率是3.1%,由于这些房子没有公开招租,他们说数据未包括在官方短期空置率中。该组织的项目总监Karl Fitzgerald称,根据这些用水数据,墨尔本的真实空置率更接近7%。
城市重建区达克兰的投资空置率最高,2013年有489套(17%)房子没有消耗水,还有另外290间每天消耗不足50升,令人怀疑它们是空置或者甚少有人住。
由于未来5年达克兰还规划建设数千套公寓,报告称如果经济活动下降,新开发的楼盘可能会被称为“幽灵楼”。
Savills全国研究负责人Tony Crabb认为,当前空置房扎堆更可能是因为退休人士经常出游,而且买家为准备好入住。
但Crabb警告,如果海外投资者要买光大部分公寓楼,空置率还会攀升。他说有些外国买家可能不认为值得将墨尔本的房子租出去。
“有时候麻烦可能会比价值多。无疑未来几年空置率还会攀升。”
Prosper Australia呼吁用土地持有费取代新房的印花税,以减少投资者对持有空房的兴趣。