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注：此为大洋洲际根据多年农场销售和有60多年畜牧农场经验的老农场主指导所得，特此奉献。
由于牲畜价格每周、每地价格随时变化，需实时调整，个案分析。
计算方式也仅仅是指导性，由于实际情况比较复杂而不能一概而论，所以预算和估值仅仅是参考
所出数据极为保守，只以农场最低可能收入算。
这个牧场的运作方式仅是畜牧的一种，对新农场主来说自己管理有一定难度。
根据新任农场主自己的现金流需求和技术能力，精力投入，劳作强度，可以自行决定养殖方式，比如牛羊混养，短期增肥等。其它还有育肥（牛）、增肥（牛）、纯肉羊养殖，我们将陆续介绍。
也可以整体出租，牧场+住宅每月固定租金收入。
一份劳动一份收获，付出越多，收益越高。
我们是澳大利亚农、牧场专业出售、管理团队，有任何关于畜牧问题，欢迎咨询大洋洲际商务中心！
出售农场概况：
出售农场位于墨尔本东南山区，距墨尔本市中心130公里，1.5小时车程
山势起伏，景色优美，年降雨量1100毫米，
该地区过去20年每年土地升值大约8%。
当地此类农场出租价格为1英亩125澳元/年。
维护状态一般的普通3-4卧室住宅出租每年租金收入1.25-2万澳元
当地农场收入来源：
养牛
养羊
种植（荷兰豆，牧草等）
出租物业
土地升值
等等
农场面积大约800英亩，800英亩是投影面积，实际面积要大
售价320万澳元。
农场到沥青路分别是900米和3.7公里。
整个农场有8个地契，三套住宅。
一套 4 卧室砖房，两个浴室，两个厕所
一套 4 卧室木房，两个浴室，三个厕所
一套 3 卧室木房，一个洗手间
本农场水源丰富，有2个常年小溪、1个季节小溪，近20个池塘。
栅栏坚固，适合养肉牛、奶牛、肉（毛）羊。
放牧形式为散养。
离牲畜交易市场分别是30公里和50公里。牲畜交易市场每周1-2次进行牛、羊等牲畜拍卖。
肉牛屠宰场20公里。
羊屠宰场60公里。
买卖牲畜时可以委托中介。也可以联系交易员到农场现场估价、收购。
但新农场主希望与管理者共同经营，即：新农场主出地，管理员出人工，购买牲畜、各种花费各出一半，收益50/50均分。
由于本地区降雨量丰富，水肥草美，载蓄量是2英亩1头牛，或1英亩2.8只羊。
因此，本农场保守载蓄量大约是2200头羊，或400头牛。
注：这里说的是种牛和种羊。
出售时，牛是按照重量计价，羊按头数计价
本周2017年5月第一周牛市活牛价格每公斤3.3 ~ 4澳元
（虽然羊出售按只计算，活羊肉价格折合：1公斤6-7澳元）
养牛：
目前18个月待孕小母牛价格1000 ~ 1500澳元左右
因此，购买农场时，新农场主需预留资金 400 头母牛 X 1400 澳元 + 8 ~10 头公牛 X 3000澳元 = 55 ~ 60万澳元购置牲畜
怀孕9月后产小牛，50-75公斤重。
一年后农场上将有400牛妈妈 + 400头小牛犊 = 800头牛
小牛可以在8-9个月，250-300公斤时出售给屠宰场或育肥场。
目前8 ~ 9个月小牛价格为800 ~1000澳元
母牛怀孕 9 个月，生育期大约8年
公、母牛比例：1：50（1头公牛可以有50个老婆）
公牛价格约3000 ~ 5000澳元 18个月时开始工作，连续工作6-7年
成本：
运输费：每头10澳元
施药：3-4澳元一头；1年一次，每年5月前后，1人1天可完成400头牛 worms、lice back liner drench
所需人工：全日制1人+ 临时帮工（3-4周/年 25澳元小时工薪）
收益（假如肉牛市场价格不变）：
按此种养殖肉牛方式，收买农场后的第一笔收入正常情况下将在18个月后实现。第一年牛群蓄好之后，农场方能正式运行，以后的收益方能按每年计算。
比如：2017年7月购入第一批400头待孕小母牛，第一笔收入在2019年1月实现，第二笔收入为2020年1月，以此类推。
2019年1月：400头牛X900澳元 = 36万澳元；
2020年1月：400头牛X900澳元 = 36万澳元
2021年1月：400头牛X900澳元 = 36万澳元
到2021年7月为止，每年收益大约为27.75万澳元（此时半成熟小牛未计入内）
养羊：
目前18个月-2岁待孕种母羊价格150一只，约30公斤
因此购买农场时，新农场主需预留 2200头羊 @ 150 澳元 + 70只公羊@ 250澳元 = 38万~40万澳元购置首批羊群
一年后农场上有：2200头羊妈妈 + 2200X 1.5头小羊 （双胞胎率）+ 70 只公羊 = 5570只羊
小羊吃奶至8-9个月，可在6-9月出售，40公斤毛重，净重肉20公斤
价格大约150澳元/只
成本：
0.50澳元/只 生小羊之前剪尾毛crutch
0.30澳元/只 X 3次/年 drench
2.5澳元合同工剪羊毛收费
运输费用：每头1澳元
羊怀孕期5个月，一般一年一次
公、母羊比例：100：3
18月-2岁成熟期公羊250澳元/只 4-5年淘汰是可售150澳元，60-70公斤+
人工
1名全日志+4周/年临时工
收益：
假如2017年7月购买首笔羊群：2200头母羊+70头公羊 共投资 38万澳元
2018年1月可获得第一批羊羔，第一笔收入可在2018年9月出售第一批羊羔时实现
按当前市价150澳元/只，收入为：
2200只羊 X 1.5双胎率 = 3300 只羊 X 150 澳元/只 = 49.5万澳元
第二笔收入可在2019年6月实现：49.5万澳元
到2021年7月每年收益：50万澳元+（如果羊市场价格不变，忽略母羊怀孕生产日期参差不齐，按每年生产一次计算）
额外收入：羊毛价格：8澳元一公斤，一头羊产毛4公斤/年
6包草/一英亩 可收500公斤/包
合同工割草打包，25澳元/包
12-1月割草 可收500包，70-80澳元/一包
农场维护成本：
肥料：2000-5000澳元/年
栅栏维护：3500澳元/年
市政费：13500澳元/年
电和电话：2000澳元/年
牧场全日志工人的日常基本职责：
组织买卖牛、羊
维护外栅栏、内栅栏
牲畜倒换圈场（每2~4周）
监督牲畜水供应
农场土地施肥
牲畜健康维护，施药，剪尾毛等
等等
农场基本工具：
中型皮卡
铡草机
等等
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