广受关注的澳大利亚农业用地海外投资土地所有权登记经过一年多的统计终于出台,将近13.6%的澳大利亚农业用地属于澳大利亚以外的公司所有,面积5220万公顷,52.2万平方公里,相当于两个澳大利亚最小的州 - 维多利亚州面积(237,629平方公里),价值3.85个亿。
属于海外投资者的农用地面积的一半以上属于英国,为2750万公顷,27.5万平方公里,比自己本国国土面积244,100平方公里还要大。高出第二位的美国77000万公顷的四倍。其后是荷兰298万公顷,新加坡190万公顷。
由近几年的几次大的收购活动而掀起轩然大波,号称人傻钱多的中国人拥有澳大利亚农用地面积排行第五,拥有澳大利亚土地150万公顷,占整个澳大利亚农用地总数的0.38%,总外资所持农地的2.8%。小于北京市(16,411平方公里) 面积。
当然如果中国商人能够拿下3.7亿,1100万公顷的基德曼大牧场的话,中国在澳大利亚的土地面积将跃居第二位。
这项统计是迎合越来越多的澳大利亚本土反对人士抗议将澳大利亚土地出售给海外人控制的公司而做出的系统调查。
代总理和农业部长司各特 莫里森说海外投资是澳大利亚经济重要组成部分,可以促进经济增长,加强生产能力,扩大就业率,在澳大利亚政府的监控之下,这有利于澳大利亚的发展。
司各特 莫里森警告说在贸易和投资不能过于保守。莫里森说,3万亿的海外资金每年大约2000个亿澳元投资涌入澳洲,这是每个人息息相关的就业问题,孩子的玩具,是澳大利亚经济不可或缺的重要资源。
其实澳洲海外投资有上百年的历史,而由于中国经济的崛起和几年海外圈地活动增多,以势不可挡之势迅速占领海外的土地资源,越来越受到本土人士的关注。
2013年的统计为12.4%,仅三年时间增加到13.6%,海外投资明显增多,不能不说是中国人起到极大的推波助澜的作用。
昆士兰的海外投资面积大,新南威尔士海外投资人数多,其次是维多利亚。
昆士兰177万公顷,1345个农场,大部分是畜牧。
北领地位居第二,15.2万公顷,71个物业。
西澳880万公顷,917个农场。
南澳720万公顷,614个农场。
新南威尔士/堪培拉首都领地240万公顷,1798个农场。
维多利亚60.7万公顷,1558个农场,大部分是森林。
塔斯马尼亚34.2万公顷,911个农场
为了充分了解海外投资人拥有澳大利亚土地情况,澳洲政府要求不仅需要在购买前向澳大利亚海外投资管理局(FIRB)申请购买许可,新设的土地登记制度还要求海外人士在土地购买后30天内必须向澳大利亚税务局登记所拥有的土地。
很多人对中国人拥有的土地面积之小感到诧异,显然中国人拥有澳洲农场的事实被夸大。
别忘了,中国人开始大举收购农场才是这三两年的事,而英国,美国,新加坡,日本始终都有在海外购买土地的传统。
澳大利亚民族电视台做的投票中有80%的投票人不支持把土地卖给海外投资人。
那么问题是,如果当地人不买,或者达不到卖方所需价格怎么办?
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