【好文欣赏】 澳大利亚的富豪，多半都是“地主”出身（二）2018-03-28

五、土地开发市场细分

独立屋土地开发

独立屋的工程开发包括道路和街道景观的土地开发工程（包括路缘、排水系统、人行道和照明）以及公用设施。近年来，这些基础设施工程涉及的住房开发商越来越趋向了land & House package的开发产品，该行业收入占整体住房用地收入的55%。

独立屋的开发在过去的五年间有所下降，趋势已被高密度的公寓以及联排别墅取代。

公寓土地开发

公寓的土地开发收入在2017年间占整体行业的18.3%，在过去的五年里，悉尼引领高密度生活的潮流，公寓的土地开发收入在该行业有明显增长，但是泡沫存在隐患之中。然而，众所周知，澳大利亚还存在一个房地产泡沫可能会对经济造成巨大破坏。

澳洲零售业的萧条以及不断被收购的威胁引发了商业地产的巨额债务，尽管澳大利亚的商业地产开发收入占整体行业的17.2%，写字楼、购物中心、仓库和新开发楼盘在去年的价格最近都出现了上涨，但租金却没有跟上，这个市场让经济学家担忧。

工业项目开发用地

此外，工业项目开发用地占整体行业的5%，由于主要运输网络（特别是新兴的城市外高速公路）附近的仓储和配送设施的投资增加，过去五年这一部分的收入份额稳步增长。增长源于商业贸易驱动所致，物流公司正在寻求经济规模效应以及传统贸易正在转型在线零售模式。

其他土地开发工程包括机场以及政府机构的设施如学校、医院及铁路系统在过去的五年里保持稳定的收入份额，占整体行业的4.5%。

（全文完）

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