中国市话直拨：950 4041 9349
公司邮箱：info@gslg.com.au
澳大利亚先锋农业投资集团12名股东共同出资购买澳大利亚墨尔本西北著名农场--普朗姆敦。
普朗姆敦农场将于2018年5月1号交割。
目前股东正在做最后的交割准备。
这是股东集资购买农场的第一步。
此次行为的目的，在于解决广大华人朋友购买农场后突出的农场管理问题。
澳大利亚地广人稀，农场更是在城市外围，越离城市近则越价格昂贵，由于农业经营技术，由于人工，都在购买农业之后突出显现。
对于希望能够把澳大利亚当作养花种菜，休闲度假的场地，而并不常驻澳洲的富有阶层华人尤其如此。
在共享经济，抱团取暖这种流行概念的指导下，大家都认为合伙购买农场是更好的选择：
1、志同道合，齐心合力
2、人多势众，群策群力
3、携手合作，轮流管理
4、永久产权，共同受益
一、农场物业概况
农场地址：1912-1962 Melton Highway, Plumpton
物业面积：17.9公顷，44英亩，178587平方米，
边界周长：2964米
普朗姆敦农场位于墨尔本西南35公里的麦尔顿Melton 社区内，麦尔顿Melton高速公路上靠北一侧。
麦尔顿市有52725公顷，527平方公里，在2016年人口统计是141,749，人口密度每公顷2.69人。
农场往东是Waterardens 商业中心，往西到Melton（麦尔顿）新区，对面是政府规划城市开发区，左边小溪公共资源保留区，右边邻居为绿植商。
二、普朗姆敦农场特点
农场位于墨尔本市中心西北37公里的高速公路主干道，40分钟车程
墨尔本国际机场在农场的正东30公里，30分钟车程
马路对面是两年前政府新规划的城市开发区（URBEN GOWTH ZONE)，沿公路前后都已经是成熟的密集住宅区
五分钟到达附近大型商业中心，学校，幼儿园，运动场，和各种便民设施庄园
离直达墨尔本市中心的火车站七分钟车程
濒临季节性小溪，作为天然公园将来开发非常有卖点
附近数个酒庄，植物园林出售点，吸引大量游客庄园
庄园内部有非常令人瞩目的三套住宅，其中两套是大理石地面的双层豪宅
农场地势平整，有上百颗各种果树，和几只羊
农场有两口水井，两个池塘，门前人工小湖；市政供应饮用水，在城区排污规划圈内；
下图中农场对面粉红色为政府规划的城市开发地带
上面的地图不同的颜色代表不同的土地性质划分，粉色是城市开发区，土黄色还是绿楔地带，还是农场。
三、交割日期
农场将于2018年5月1日成交
恭请各位股东于2018年5月1日交割时在场
也欢迎就近的亲友来参观
四、购买方式
1、十二名股东集资购买，按实际出资设立股份基金，以按照股份基金公司重构先锋农场投资公司框架为股份制公司持有农场，先锋农业投资集团作为农场的经营管理单位，向股份基金公司租赁土地并支付租金。
2、个人持股：22万澳元一股，一人最多持股不超过8股。
五、购买普朗姆敦农场的目的和意义
1、服务于股东休闲娱乐，度假
2、对外适当接待旅游团体、住宿
3、种菜、植树，维持日常费用，获取利润
4、除农场现有收益外，享受每年大约8%的资本升值
5、价格达到股东的预期目标时，经股东会议讨论，董事会通过或出售给开发商，或继续保留经营
六、股东合作基础和股东协议
1、三年内不得退出
2、八年为一期。三年之后，八年之内在土地变性之前有人要求退出时，股金按最低本金+8%年利息计算退还。
3、主要事项股东表决人数过半时通过
七、普朗姆敦农场的经营和管理策略
1、民宿出租
2、果蔬种植和采摘
4、葡萄酒品牌：
5、会议、婚礼、团体接待
6、农产品会展中心
7、出售和代理澳洲特色农产品
八、普朗姆敦农场周边物业参考资料
普朗姆敦农场目前定性仍然是农用地。
让我们看看已经转为城市开发地的公路对面的土地在发生些什么。
1、与普朗姆敦农场门前同一条高速公路，6公里距离的 14.68公顷的 1043-1067 号农场，上有3卧室住宅，1983年12月售价为4.4万澳元，2010年11月以735万澳元转手。
下图的农场附近开发地盘，同一条路上往东5.6公里的社区，Aldo。
随后开发商把1043号至1151号合并，共同开发成占地54公顷，700多个地块的小区，即Aldo，Fraser rise。
小区规划有小学，中学，幼儿园，超市，运动场，绿地公园。
下图是农场门前未来的高速公路效果图。
下面的图是城市开发地动工之前现在的样子
分割后的地块面积大部分在310到500平米之间，售价在25万澳元起。
小区工程将于2019年后半年动工，整个地块最终价格将超过2.5个亿。
https://www.marantali.com.au/projects/aldo-estate
4、而距普朗姆敦农场6.5公里的同一条公路的 989-1013 号农场则在前几年频频转手。
下图的规划蓝图，最上方的和普朗姆敦农场面临的同一条高速公路。
这个16.36公顷的农场在1978年12月售出时仅仅是3.6万澳元。
2011年5月以950万澳元转手。
2017年2月1850万澳元，不到六年的时间涨了96%。
最近一次转手是2017年6月10号，出让的价格是2750万，仅仅四个月就增值47%。
目前的989 — 1013 号农场已经更名为辛纳贝Sienna North，规划成283套住宅的小区，附近有超市，幼儿园，小学，中学，私校，运动场，都在10分钟车程以内。
住宅的大部分地块面积为350 到 450平米，目前地块已经有地契，地块售价从25万澳元起。另外还有土地加住房套餐，从45万澳元起。
位于距普朗姆敦农场6.7公里的 235-311号 Beattys 路 的一块62.62公顷的土地更为神奇。
这个农场在1981年售价为13.4万，种植土豆。
2015年12月17日由澳大利亚地产大鳄 Lend Lease 以2675万接手。
令人咂舌的是，在第二天18号即以6275万澳元的价格转手给中国地产商大华集团，并于2016年5月交割成功，在一天就足足赚了135%。
这块地便是目前市场上热卖的Westwood 。
Westwood小区与先锋投资集团的普朗姆敦农场距离不到七公里
大华集团热卖的Westwood小区设计非常高端，学校，商城，运动场，公园，应有尽有
3、普朗姆敦农场附近七公里处新社区 Westwood 开发地盘土地价格：
264平米土地售价：26.5万澳元
364平米土地价格：33.3万澳元
465平米土地价格：36.7万澳元
农场附近的开发地盘，和440平米新住宅价格60-66万澳元
http://www.westwoodland.com.au/location/
如果你也看好我们这个项目，既享受舒适的度假庄园，又能有预期高额的增值，欢迎加入现有的先锋农业投资集团股东队伍。目前尚有不多的股份由公司持有，有意成为先锋农业投资集团股东的朋友请与我们联系。
九、股东联系方式：
澳大利亚大洋洲际公司总部：
地址： 澳大利亚墨尔本女皇大街10号601室
中国市话直拨：950 4041 9349
澳洲电话：(0061 3) 90083877
手机热线：0061 413487081
邮箱： info@gslg.com.au
澳大利亚澳中先锋农场项目中国境内联系人：
江苏苏州 许煜：15151515880
山东 陈君：13906321318
北京 史治：18601282387
甘肃 朱泳锡：18193321321
江苏南通 张飞：15950880038
十、先锋农业投资集团法律顾问
澳大利亚注册资深地产律师：Wendy Wang
Suite 18/40-42 Montclair Avenue, Glen Waverley VIC 3150
P + (03) 8555 9205 | F + (03) 8080 3247 | M 0421 715 608
wendy.wang@fumens.com.au | www.fumens.com.au
"Liability limited by a scheme approved under Professional Standards Legislation."
MARN:1570005
十一、先锋农业投资集团特聘会计师：
DZ Partners Accounting & Compliance：David Zhang
M: +61 411 263 688
P: +61 3 9028 6886
E: David@DZPartners.com.au W: www.DZPartners.com.au
P: PO Box 566 Collins Street West VIC 8007
O: Suite 601, 10 Queen St , Melbourne VIC Australia 3000
参考读物：
【大洋洲际资讯】华人公司加入澳大利亚本地开发商，大举进入澳大利亚城市周边农场地区进行地产开发