澳大利亚农场购买与管理方式2016-07-29

购买澳大利亚农场后，新业主最关心的是农场的后续管理问题。目前澳大利亚农场的管理普遍为四种方式：

1、继续保留原农场的管理团队。在过渡期，新业主以雇主的身份，向原农场的管理团队支付工资，原管理团队继续管理农场。

利：原管理团队对农场的生产方式和生产能力都有很好的了解，能有效地保证新业主在短时间内获得更好的收益。

弊：固定工资的团队管理模式，可能会出现无法调动管理员积极性等问题。

2、新业主提供土地，由承包方负责生产，利润分成。承包方介入，根据农场的实际情况，进行具体合理的管理，制定详尽的经营管理计划，最大限度地充分利用农场耕地、人工、资金和能源；根据农场耕地的具体状况，结合市场行情，通过分析，提供品种改良、转换或新品种开发的合理化建议；提供设备和人力，包括种子等。农场税由土地拥有人负责。

一般情况下，根据工作量的多少，利润划分如下：旱地农场为三七分成，即农场主占三分承包方占七分；灌溉农场的工作量更大，所以按2.5/7.5分成，而面积较大的灌溉农场甚至会有五五分成的情况。

3、原农场主回租经营。农场所有权转变后，原农场主以回租的形式，每年支付租金继续经营农场。

4、新业主自己经营农场。

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