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在澳大利亚，客人在买房、购置物业时，可能意识不到某些很重要的情况。为保护消费者利益，从2014年10月1日起，澳大利亚政府有关部门要求所有的物业卖家或房地产经纪人都必须为潜在的房屋或住宅买家提供尽职调查项目列单。
购买城市物业和购买农场需要考虑的问题多有不同。
城市物业：
在维多利亚州购买物业时，卖家或房地产经纪人必须：
在潜在的买家进行检查和考察时，必须确保提供给买家一份列尽职调查列单。
必须保证客人知道政府有关这项规定的网页（consumer.vic.gov.au / duediligencechecklist）；或在相关房地产经纪人或卖方（如果卖方没有房地产经纪人的话）的网站上提供这份尽职调查列单副本。
若有需要，可以打印一份副本：http://www.consumer.vic.gov.au/library/publications/housing-and-accommodation/buying-and-selling-property/due-diligence-checklist.doc
下面是尽职调查的内容：
城市生活地区
高密度地区的娱乐和服务设施对人们来说是非常有吸引力的，但这些活动可能会造成交通堵塞，噪音和难闻的味道。了解自己的性格，了解该地区的优劣，进行比较并加以权衡，得出自己需要的是什么。
需要更多信息，可以登录商业和工业噪声环境保护局网站：http://www.epa.vic.gov.au/your-environment/noise/commercial-and-industrial-noise 或者登录空气环境保护管理局网站：http://www.epa.vic.gov.au/your-environment/odour 进行查询。
购买业主合资物业
如果物业的一部分属于共同财产，比如车道和外围的土地等，则需要受限于业主合资团队。买家可能需要支付额外的费用，遵循该区域的规则，在该物业限制一些活动的进行，比如禁止饲养宠物。
有关更多的信息可以查看网站：http://www.consumer.vic.gov.au/housing-and-accommodation/owners-corporations或者阅读相关文档：http://www.consumer.vic.gov.au/library/forms/housing-and-accommodation/owners-corporations/statement-of-advice-and-information-for-prospective-purchasers-and-lot-owners.doc
农牧区域
买家应该调查是否需要对当地种植区域的基础设施建设做出贡献。
可以登录网站查看更多信息：http://www.dpcd.vic.gov.au/planning/theplanningsystem/legislation-and-regulations/planning-acts/growth-areas-infrastructure-contribution
水灾和火灾风险
所购买的物业由于其位置的不同可能会受到火灾和水灾的风险。买家应该仔细调查这些风险的情况，并考虑对土地管理、建筑物和保险费的影响。
农场物业：
如果购买的物业属于乡村，需要考虑：
周边设施是否与你所期望的生活方式一致？
农场生活有时会意味着气味甚至牲畜的噪音，要事先考虑到种种现实可能发生的情况。
你是否要砍伐一些树木？
记住很多时候政府对可以砍伐的植物有所限制，要事先做好调查，以备购后行为受到限制而不自知。
要事先了解作为农场主对于管理杂草和有害动物的职责和义务。
你是否可以建新的住宅？要向当地政府了解有关信息。
土地是否与政府公地相临？是否临水？是否有未加使用的公路？或者要购买的土地是否有做其他用途的许可？
以上问题可以在下列网站中得到答案：
澳大利亚水灾风险信息网： http://www.ga.gov.au/flood-study-web/#/searchApp/searchBasic
墨尔本水资源管理网：http://www.melbournewater.com.au/Pages/home.aspx
桉树流域管理局网站：http://www.malleecma.vic.gov.au/
北环流域管理局网站：http://www.nccma.vic.gov.au/
Glenelg Hopkins流域管理局网站：http://www.ghcma.vic.gov.au/
东北流域管理局网站：http://www.necma.vic.gov.au/
Wimmera流域管理局网站：http://www.wcma.vic.gov.au/
Gippsland西部流域管理局网站：http://www.wgcma.vic.gov.au/
森林火灾管理规划方案——交通，规划和地方基础设施建设：http://www.dpcd.vic.gov.au/planning/plansandpolicies/bushfire-planning-and-building/bushfire-management-overlay
森林火灾频发地区——交通，规划和地方基础设施建设：http://www.dpcd.vic.gov.au/planning/plansandpolicies/bushfire-planning-and-building/bushfire-prone-areas
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