购买澳大利亚农场时的重要文件：农场物业买卖合同和物主声明2014-10-25

在澳洲购置农场和任何其它物业一样，澳大利亚政府有一套极其规范的法律和法规，保证交易的公平、公正。

一般考察完农场，自己对农场的各个方面满意之后就可以考虑对农场进行出价。

出价要客观，实际，既不能坐地起价，也不能漫无边际的“拦腰斩“。一般大部分农场是农场主一生赖以生存的家园，出价离农场主想要的价格相去甚远，会让农场主觉得是一种侮辱和轻慢。

一旦出价被物主接受，双方需要签署购买合同，从法律上确立买卖关系。

农场买卖的重要法律文件包括农场买卖合同正本和附属文件。

规范的合同包括两部分：

一、合同的正文

买卖双方的姓名、地址、联系方式

买卖双方代理律师的名称、地址和联系方式

农场物业价格

成交日期

农场出售所包括的所有动产 (购买时合同中标明的可移动的所购房产内包含的所有财产，如窗帘、电器设备配置等)和不动产

特别要约或规定：如贷款条件、方式，以及一切在最终成交前。卖方责任范围内应做到的事。

农场出售合同中详细载明农场的附带设施和相关用具，比如大棚，水泵等不可移动物。

双方签字栏

二、合同除了正本以外，各个州在陈述土地方面略有不同。

A、在维多利亚州有物主声明 (Vendor’s Statement or Section 32 ）。

这份声明由卖方按照澳洲物业买卖法提供。这是与合同正本合为一体和正式的法律文本，内容必须真实、可靠，具有法律效益。

物主声明的内容包囊物业的所有信息：

地契（title）的原始资料：关于农场土地的地点、面积、边界、地图、道路。

历史上曾经在这块土地上发生过各次交易的卖主的姓名。

政府的定性，说明这块土地的使用用途，即是农场，还是民居，或可用于经商或可再开发。

各项开销，比如市政税﹐水费等。

关于农场水权的说明

B、在新南威尔士和昆士兰州， “物业买卖合同(Contract of Sale)” 中包括物业的基本信息，是合同的一部分。

在澳大利亚，有的人购买物业时选择自己操作购买物业的所有程序，直至把地契过户到自己名下。但一般购买方都会通过律师或有牌照的物业过户师（conveyancer）操作。

买方有权索取和查阅市场上出售的农场的买卖合同。尤其对某个农场感兴趣时，应该尽快向中介索取合同，让自己的律师或过户师检阅农场买卖的内容和条款。

买方也有权聘请行业专家在签署合同之前对物业的潜在虫害（如白蚁），房屋建造进行检查。

如果想对合同的内容，比如定金数额，交割日期，贷款条件等等进行修改或补充，你的律师或过户师可就你的要求与卖方进行协商，并把你的要求写入合同。

希望了解更多澳大利亚农场信息：

澳大利亚大洋洲际商务中心

中国市话直拨：950 4041 9349

澳洲地区手机：+61 499 280 425

微信 & QQ：337979110

邮箱地址：info@gslg.com.au

澳大利亚农场

分享到：打印本页

(澳大利亚)大洋洲际商务中心