购买澳大利亚农场最大的一笔费用——物业印花税解读2015-09-07

在澳洲购买物业，除了物业本身的要价外，最大的一笔额外费用就是印花税。印花税通常需要在房屋交割时由买方一次性支付，并且一定要预先纳入购房成本的预算中。

什么是印花税？

印花税是一种加在大宗交易上的税种。这种大宗交易包括房产、汽车及其他财产交易。同时应用于继承、赠予及一些保险项目。印花税规定，在不同情况下，印花税会要求购买者或借贷方以固定比率或实际成交价格的一定比例进行交纳。

什么时候需要缴纳印花税？

从法律的角度来说，房地产的交易需要在30天内完成，这意味着，印花税需要在物业交割后的30天内付清。

是不是所有人都需要缴纳印花税？

所有土地交易，或者房产买卖，包括房产的赠予都需要按照相应的规定缴纳印花税。尽管不同州有不同的征收标准，但针对人群普遍相同，政府规定只有下面几类人群或情况享受印花税优惠政策：

领取养老金的离退休人员

房产继承者

首次购房者

家庭农场

从事农业工作的年轻人

原始居住地

期房销售

为什么不同州之间的印花税也不相同？

澳大利亚的一级政府 – 联邦政府并不征收印花税。这项工作是由州政府和领地政府独立完成征收的，这导致了征收标准不同，也导致很多人弄不懂印花税的征收情况。

但是，一般情况下，印花税通常是基于两大因素来决定的——物业的市场价值或物业的实际交易价格（包括任何消费税）。

我应该支付多少印花税？

澳洲的各个州和领地都是按照不同价格区间计算印花税的交付比例，不同州的比率会略有不同，下面是澳大利亚三大州的印花税率。

新南威尔士州印花税率：

物业价格                             缴税印花税金额

0-14,000澳元                      每100澳元缴纳1.25澳元或缴纳计税价值的一部分

14,000-30,000澳元             计税金额超出1.4万澳元的部分，每100澳元缴纳1.50澳元+175澳元

30,001-80,000澳元             计税金额超出3万澳元的部分，每100澳元缴纳1.75澳元+415澳元

80,001-300,000澳元           计税金额超出8万澳元的部分，每100澳元缴纳3.50澳元+1,290澳元

300,001-100万澳元            计税金额超出30万澳元的部分，每100澳元缴纳4.50澳元+8,990澳元

超过100万澳元                   计税金额超出100万澳元的部分，每100澳元缴纳5.50澳元+40,490澳元

如购买75万澳元的物业，则需参照30万- 100万澳元这一档缴纳印花税。缴纳的印花税数额为 （750,000 – 300,000）*4.5% + 8,900 = 29,240澳元。

首次购房者印花税减免：

自2012年7月1日起，新房转让的免税上限上升至55万澳元，新房价格在55万澳元-65万澳元之间的可以享受税收优惠

如果购买空地的话，免税上限上升至35万澳元，购买的空地价格在35万澳元-45万澳元之间的，可以享受税收优惠。

新房价格在55万澳元-65万澳元之间的，优惠的印花税计算方式是，房屋售价乘以0.2474,再减去136,070澳元。

空地价格在35万澳元-45万澳元之间的，优惠的印花税计算方式是，房屋售价乘以0.1574,再减去55,090澳元。

维多利亚州印花税率：

物业价格                                 缴税印花税金额

0-2.5万澳元                            缴纳该物业计税金额的1.4%

>2.5万澳元-13万澳元             超出2.5万澳元的部分，缴纳计税金额的2.4%+350澳元

>13万澳元-96万澳元              超出13万澳元的部分，缴纳计税金额的6%+2870澳元

超过96万澳元                         缴纳计税金额的5.5%

如购买75万澳元的物业，则需参照13万- 96万澳元这一档缴纳印花税。缴纳的印花税数额为 （750,000 – 130,000）*6% + 2,870 = 40,070澳元。

首次购房者印花税减免：

首次购房者补贴：2013年7月1日起签订合同建造或者购买新房的，首次购房者最高可获1万澳元补贴。2013年7月1日之前签订购房合同的，首次购房者最高可获7000 澳元补贴。

昆士兰州印花税率：

物业价格                            缴税印花税金额

5000澳元以下                    不需缴税

5000- 7.5万澳元                计税金额超出5000澳元的部分，每100澳元缴纳1.50澳元

7.5万 – 54万澳元               计税金额超出7.5万澳元的部分，每100澳元缴纳3.50澳元+1,050澳元

54万- 100万澳元               计税金额超出54万澳元的部分，每100澳元缴纳4.50澳元+1万7325澳元

超过100万澳元                  计税金额超出100万澳元的部分，每100澳元缴纳5.75 澳元+3万8025澳元

如购买75万澳元的物业，则需参照54万- 100万澳元这一档缴纳印花税。缴纳的印花税数额为（750,000 – 540,000）*4.5% + 17325 = 26,775澳元。

首次购房者印花税减免：

自2012年9月12日起，如果是首次购买澳洲昆士兰房产的投资者，可以享有1.5万澳元的补贴。

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